وکیل پایه یک شرق تهران در دعاوی ثبتی املاک

یکی از رایج‌ترین دعاوی در امور ثبتی مرتبط به دعاوی ثبتی املاک است. از این رو با بیان وکیل پایه یک شرق تهران در دعاوی ثبتی املاک به این بخش از دعاوی با بیان جزئیات آن می‌پردازیم.

وکیل تهران در دعاوی ثبتی املاک

دعاوی ثبتی محدوده گسترده‌ای دارند که با توجه به موضوع آن مطرح می‌شوند. دعاوی که الزام به ثبت داشته باشند، تحت عنوان دعاوی ثبتی شناخته می‌شوند. از جمله آن می‌توان به الزام به ثبت تولد نوزاد، ابطال شناسنامه، تغییر نام یا نام خانوادگی در شناسنامه، ابطال سند رسمی، الزام به تنظیم سند و…، اشاره کرد. با تمام این اوصاف به دلیل رایج بودن دعاوی املاک به عنوان زیر مجموعه‌ای از دعاوی ثبتی، این نوع از دعاوی بیشتر با عنوان دعاوی ثبتی ملکی شناخته می‌شوند. این قسم از دعاوی از جمله مواردی هستند که نقش وکیل دادگستری در موفقیت پرونده آن‌ها نقش اساسی دارد. از این رو در این مطلب قصد داریم نقش وکیل تهران در دعاوی ثبتی املاک را بررسی نماییم.

دعوی چیست و چگونه مطرح می‌شود؟

دعوی در یک تقسیم‌بندی کلی، شامل دعوی حقوقی و کیفری می‌شود. این عناوین دارای زیرمجموعه‌هایی هستند که طیف وسیعی از دعاوی را شامل می‌شود. به علاوه ماهیت و مرجع رسیدگی به آن‌ها نیز کاملا متفاوت است. دعاوی حقوقی ناظر روابط بین افراد است که از دو جنبه مالی و اشخاص قابل بررسی‌ست. دعاوی ثبتی نیز زیر مجموعه‌ای از دعاوی حقوقی به‌شمار می‌روند.

دعوای کیفری نیز به آن دسته از دعاوی مربوط می‌شود که شخصی اموری که طبق قانون جرم شناخته می‌شوند را مرتکب شود.

دعاوی املاک

املاک در ایران یکی از مهم‌ترین مواردی‌ست که از چند جهت اهمیت بسیاری پیدا می‌کند. از یک‌سو یکی از نیاز‌های اساسی به‌شمار می‌رود، از سوی دیگر از جمله اولین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در کشور محسوب می‌شود. در نتیجه هم از جنبه قراردادهایی که در این حوزه منعقد می‌شوند و هم از لحاظ دعوی مطروحه اهمیت زیادی دارد.

دعاوی املاک را می‌توان از سه جهت مورد بررسی قرار داد:

۱-دعوی حقوقی ملکی

۲- دعوی کیفری ملکی

۳- دعوی ثبتی ملکی

هر یک از اقسام این دعاوی به یک جنبه از دعاوی املاک می‌پردازد که قسم اول و دوم را به اختصار توضیح می‌دهیم.

دعاوی حقوقی ملکی

بسیاری از موادی که در قانون مدنی در تحت عنوان اموال غیرمنقول ذکر شده است. اشاره به املاک و به تبع آن در صورت بروز اختلاف، دعاوی ملکی را دارند. از جمله این دعاوی می‌توان به دعوای مطالبه اجاره بها، اخذ به شفعه، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، فسخ، خلع ید و…، اشاره کرد. این نوع دعاوی در دادگاه صالح یعنی محل وقوع ملک اقامه می‌شوند. هر یک از این دعاوی دارای آثار و نتایج مختص به خود است که به حکم دادگاه اعمال می‌شود.

دعاوی کیفری ملکی

در این بخش از دعاوی همانطور که بیان شد، صرفا روابط طرفین مطرح نیست. یعنی یک جنبه از آن به روابط طرفین بستگی دارد و طرف دیگر مدعی‌العموم قرار دارد. این دعاوی زمانی واقع می‌شوند که شخص طرف دعوا مرتکب جرمی شده باشد. از جمله این جرایم در زمینه ملکی می‌توان به، انتقال مال غیر به دیگری، جعل سند رسمی، کلاهبرداری در خرید و فروش ملک و …، اشاره کرد.

دعاوی ثبتی ملکی

دعاوی ثبتی به عنوان یکی از بخش‌های دعاوی حقوقی مورد توجه قرار می‌گیرند و با توجه به اهمیتی‌ که دارند در یک بخش جداگانه به بررسی آن می‌پردازیم.

هر نوع دعوایی که مرتبط با ثبت اسناد و املاک مطرح شود، عنوان دعوی ثبتی دارد. (اسناد اعم از اسناد ملکی و ثبت احوال است). با این توصیف بخشی از دعوی ثبتی که موضوع آن املاک است را مورد توجه قرار می‌دهیم.

اغلب دعاوی ثبتی به ویژه در شهرهای بزرگ به دلیل نبود آگاهی از قوانین و مقررات به وجود می‌آیند که حضور وکیل تهران در دعاوی ثبتی و املاک می‌تواند از طرح این گونه دعاوی پیشگیری نماید.

انواع دعاوی ثبتی ملکی

هر گونه دعوایی که در رابطه با ثبت املاک مطرح شود، عنوان دعاوی ثبتی ملکی دارد. در نتیجه نمی‌توان آن را به موارد خاصی محدود کرد. با این وجود برخی از این دعاوی رواج بیشتری دارند:

دعوای افراز ملک

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای ابطال سند رسمی به دلایل قانونی

دعوای ثبت سند در رابطه با ابطال اجراییه ثبتی برای ملک مورد نظر

دعوای اجرای ثبت

دعوای ابطال عملیات ثبتی کمیسیون‌های ثبتی

دعوای ابطال معامله معارض

دعوای توقیف عملیات اجرایی

دلیل طرح دعاوی ثبتی ملکی

بسیاری از دعاوی در تمامی حوزه‌ها اعم از حقوقی و ثبتی در اثر ناآگاهی افراد به وجود می‌آید. چرا برای انجام معاملات یا سایر امور حقوقی، برخلاف سایر مسائل تخصصی نقش وکیل حقوقی نادیده گرفته می‌شود. این مساله در خرید و فروش یا سایر نقل و انتقالاتی که در اموال غیر منقول (املاک و مستغلات، باغ، زمین و…) خود را بیشتر نشان می‌دهد. در حقیقت مراجعه به وکیل تهران در دعاوی ثبتی املاک می‌تواند، نه تنها از وقوع این مسائل پیشگیری کند بلکه در وقت و هزینه شما صرفه‌جویی نماید.

در نهایت در صورت وقوع هر گونه اختلاف در زمینه ثبت املاک نیز، آنچه اهمیت دارد استفاده از ابزارهایی‌ست که بتواند مشکلات شما را به حداقل برساند و منافع شما را در برابر طرف مقابل حفظ نماید. استفاده از وکیل دادگستری در این گونه دعاوی با داشتن تخصص و تجربه کافی می‌تواند، شانس موفقیت شما در رسیدن به هدف‌تان افزایش دهد.